最有効使用 ( さいゆうこうしよう )とは？

最有効使用とは、ある不動産についての最も有効な使用方法のこと。具体的には、現実の社会経済情勢において、人が良識と通常の使用能力を持っていることを前提とした場合に、客観的に見て合理的で合法である、不動産の最善な使用方法のことをいう。

不動産価格は最有効使用を前提として形成されるため、不動産価格を計算する際には、最有効使用の判定が重要となる。不動産の鑑定評価書にも、最有効使用の判定に関する事項を必ず記載しなければならない。

土地などの不動産は、他の財とは異なり用途が多岐にわたるため、同じ不動産にでも、宅地と店舗など目的が異なった需要が競合することがある。その場合、不動産の買い手はそれぞれ見込まれる利潤に応じて価格を提示し、売り手は提示された最も高い価格で売ると考えられるため、最有効使用が不動産価格を決めると言われている。